وکیل ملکی

وکیل ملکی وکیلی است که در خصوص دعاوی حقوقی و کیفری مربوط به اموال غیر منقول و اراضی تخصص و مهارت دارد. حرفه وکالت مستلزم داشتن دانش، تجربه و تخصص است. علی الخصوص در پرونده ها و موضوعات ملکی که گاهی دارای پیچیدگی ها و ظرافتهای خاص خود می باشد.

وکیل متخصص ملکی با تجربه می تواند برای حل و فصل پرونده های ملکی به شما کمک کند. وکیل ملکی باید به تمامی قوانین، آیین نامه های ثبت، آراء وحدت رویه دیوانعالی کشور اشراف داشته و بنا به تجربه ای که دارد تمامی جوانب پرونده را سنجیده و پس از آن اقدام به دفاع از موکل می نماید. چنانچه در خصوص پرونده های ملکی نیاز به مشاوره داشته باشید وکیل ملکی مجرب راهگشای شما خواهد بود.

آنچه که بموجب آمارها مشهود است، بالغ بر 40 درصد از پرونده های حقوقی و کیفری مطروحه در دادگاهها مربوط به دعاوی ملکی از جمله الزام به تنظیم سند، تصرف عدوانی، خلع ید، فروش مال غیر و…. می باشد. یقینا دفاع در دعاوی ملکی به لحاظ فنی بودن موضوع نیازمند تخصص و تجربه بالا بوده چرا که پرونده های ملکی دارای پیچیدگی است.

بدیهی است که عوام اطلاعات مرتبط با مسائل حقوقی را نداشته لذا این نا آشنائی اشخاص موجب اطاله رسیدگی و مهمتر عدم حصول نتیجه دلخواه می گردد. لزوم بهمراه داشتن افراد آگاه به مبانی حقوقی و ایضا کیفری، حائض اهمیت بودن دعاوی املاک را هویدا می نماید که این دقت نظر بدون شک منتج به احقاق حقوق اشخاص می گردد.

وکیل متخصص ملکی در تهران

  1. یکی از خصوصیات مهم وکیل دعاوی ملکی میزان تجربه وی است. تجربه وکیل در امور مربوط به املاک و اراضی باعث می شود تا وی بتواند تا با درصد موفقیت بالاتری در تمامی دعاوی ملکی وکالت نماید و با توجه به تجربه می تواند میزان موفقیت در پرونده را پیش بینی کند.
  2. یکی دیگر از ویژگی های مهم وکیل ملکی دانش حقوقی و تسلط کامل وکیل در زمینه های مختلف کیفری، حقوقی، ثبتی مربوط به املاک و اراضی است. وکیل ملکی با تجربه باید آشنا به قوانین و مقررات مربوطه، آراء وحدت رویه و رویه مرسوم در دادگاه ها و آراء دیوان عدالت اداری و نظریات اساتید علم حقوق و دکترین حقوقی باشد.
  3. ویژگی بارز وکیل کاردان و کاربلد، مطالعه دقیق اوراق در پرونده می باشد چرا که عدم اطلاع و اشراف از موضوع پرونده باعث تضییع حقوق موکل خواهد شد.علاوه بر این داشتن دانش مرتبط و تجربه فراوان و به روز بودن نیست به مواد و مفاد قانونی از اهم خصوصیات یک وکیل ملکی است.

 

وکیل ملکی

بهترین وکیل ملکی چه خصوصیاتی دارد؟

شایسته است که یک وکیل ملکی بیشتر در فضای حقوقی و آن هم در رشته املاک فعالیت داشته و مداقه بیشتری در قانون مرتبط بنماید و حتی المقدور از قبول پرونده ی کیفری و خانواده پرهیز نماید.البته این مطلب که به نوعی ممنوعیت محسوب می گردد نمی بایست که ممارت یک وکیل خوب را دربرخورداری از دانش مرتبط با قوانین کیفری محدودیت بخشد.

لازم به ذکر است که افراد فاقد داشتن حقوقی امکان اظهار نظر موثر در مطالب حقوقی را نخواهند داشت و به تبع آن صلاحیت تدوین و تنظیم و در نهایت انعقاد قرارداد را ندارند. بدون شک مداخله چنین افرادی در به سر انجام رساندن یک قرارداد منجر به شکست و ابهام در قرارداد و النهایه تضییع حقوق افراد خواهد بود لهاذا بهتر است به منظور رسیدن به یک مطالبه حقوقی مطلوب از وکیل ملکی مدد گرفت.

با اذعان به اینکه یک وکیل خوب لزوما باید قانون مدنی، آیین دادرسی مدنی، قوانین ثبتی و….. مسلط بوده و رابطه این قوانین با یکدیگر را آموخته باشد.

از شاخصهای یک وکیل خوب، وجدان کاری ایشان بوده که بدوا این وجدان کاری ریشه در پیگیری پرونده از طرف وکیل را خواهد داشت با این کیفیت که وکیل به اقناء وجدان برسد و این حس در وکیل متبلور گردد که پرونده متعلق به خود اوست.

حوزه تخصصی وکیل ملکی

  •  الزام به تنظیم سند رسمی
  • تقسیم ملک مشاع
  • خلع ید
  • رفع مزاحمت از ملک
  • تصرف عدوانی
  • افرازملک
  • مطالبه اجرت المثل ایام تصرف
  • تخلیه املاک استیجاری مشمول قانون 56 و 76
  • تائید فسخ معامله
  • مطالبه وجه التزام قراردادی
  • الزام به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی.

در این قسمت چند نمونه از مهم ترین دعاوی ملکی جهت آشنایی شما عزیزان تهیه گردیده است.

وکیل ملکی در دعاوی الزام به تنظیم سند

به گفته وکیل متخصص املاک دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک یکی از شایعترین و مهم ترین دعاوی در دادگاه های حقوقی است. یکی از مشکلاتی که در خرید و فروش گریبان خریدار می شود، امتناع فروشنده در حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال است. این در حالی است که فروشنده مبلغ بالایی از مبلغ مورد معامله را دریافت کرده و به دلایلی مانند افزایش قیمت ملک به تعهد خود مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی اقدام نمی نماید.

در این صورت خریدار می تواند با حضور در دفتر خانه در تاریخ تنظیم سند و تهیه و واریز الباقی مبلغ مورد معامله از سردفتر تقاضا کند که گواهی عدم حضور صادر کند. در این صورت خریدار باید به همراه داشتن مدارک خود (مبایعه نامه و گواهی عدم حضور) اقدام به ثبت دادخواست و اقامه دعوی الزام به تنظیم سند رسمی در دادگاه بنماید.

مرجع صالح برای رسیدگی به دعوای الزام به تنظیم سند دادگاهی است که ملک در آنجا قرار دارد. هزینه دادرسی دعوی الزام به تنظیم سند با توجه به قیمت منطقه ای ملک تعیین می شود. در موارد بسیاری دعوای الزام به تنظیم سند دارای موانعی می باشد مانند در رهن بودن ملک یا در توقیف بودن ملک یا فوت فروشنده و غیره که مشاوره با وکیل ملکی راهگشای شما خواهد بود.

وکیل ملکی
وکیل ملکی

مشاوره با وکیل ملکی در دعوای الزام به تحویل مبیع

یکی دیگر از شایع ترین پرونده های حقوقی در محاکم الزام به تحویل ملک است. فروشندگان معمولاٌ به دلیل بالا رفتن ارزش مبیع یا با طمع فروش مال با سود بیشتر از تحویل و تسلیم ملک امتناع می نمایند، در این صورت خریدار می تواند نسبت به طرح دعوی الزام به تحویل مبیع اقدام نماید و مال خریداری شده را تحویل بگیرد.

نکته ای که حائز اهمیت است و در مورد این دعاوی باید به آن توجه کرد این است که تحویل ملک فرع بر تنظیم سند است. اگر ملکی دارای سند رسمی نیست قبل از الزام فروشنده به تحویل مبیع، باید بدوا نسبت به ثبت دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی اقدام و بعدا دعوی الزام به تحویل ملک را مطرح نماید. در غیر اینصورت دعوای الزام به تحویل مبیع بدون سند رسمی رد خواهد شد.

جهت دریافت مشاوره حقوقی ملکی با وکیل ملکی در غرب تهران می‌توانید با گروه وکلای یعقوبی تماس بگیرید. تلفن : 44974361-021 /   همراه : 09128478662 فاطمه یعقوبی

وکیل متخصص ملکی در فروش مال مشاع

به گفته بهترین وکیل ملکی در تهران مال مشاع  به مالی گفته می شود که دو یا چند مالک دارد و مالکیت هر یک از آنها به صورت اشاعه است. یعنی هر مالک در کل ملک شریک و حق تصرف دارد مانند مالی که به صورت ارث به وارث می رسد.

حال اگر بین شرکاء توافقی برای تقسیم مال مشترک یا فروش وجود نداشته باشد هر یک از مالکین ملک مشاعی می توانند تقاضای تقسیم یا دستور فروش را از دادگاه بنماید. دادگاه صالح برای رسیدگی به این گونه پرونده ها، بدوا اداراه ثبت و  بعد از اخذ گواهی عدم افراز دادگاه محل وقوع ملک است.

دستور فروش ملک مشاع در خصوص املاکی انجام میگیرد که ملک در اداره ثبت غیرقابل افراز تشخیص داده شود. مطابق مفاد ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع املاکی که غیرقابل افراز تشخیص داده می شوند با درخواست هر یک از مالکین ملک مشاعی و به دستور دادگاه فروخته می شود.

بنابراین، درخواست دستور فروش مال مشاع از سوی هر یک از مالکین مشاع امکانپذیر است. به محض درخواست هر یک از شرکاء دادگاه نسبت به صدور دستور فروش اقدام می نماید.

 

وکیل ملکی
وکیل ملکی

وکیل ملکی متخصص در تخلیه ملک

یکی از مشکلات شایعی که معمولاٌ در مورد اجاره املاک مسکونی بین موجر و مستأجر پیش می آید تخلیه املاک مسکونی است که مستأجر بعد از انقضای مدت اجاره از تخلیه ملک امتناع می نماید یا از پرداخت اجاره بها امتناع می ورزد. در این صورت مالک ملک می تواند نسبت به طرح دعوی تخلیه  عین مستأجره به دلیل انقضای مدت یا عدم پرداخت اجاره بها  بیش از 3 ماه اقدام نماید.

در صورتی که مدت قرارداد اجاره منقضی شده باشد مستأجر موظف به تخلیه عین مستأجر است و در صورت عدم تخلیه  مالک می تواند به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مراجعه و تخلیه را بخواهد. در این صورت مقام قضائی با بررسی مدارک مانند اجاره نامه، شرایط آن یعنی داشتن 2 شاهد دستور تخلیه را صادر می کند.

صدور دستور تخلیه از طرف شورای حل اختلاف منوط به واریز و سپردن مبلغ قرض الحسنه مندرج در قرارداد توسط مالک به صندوق دادگستری است. پرونده های ملکی مربوط به تخلیه املاک علی الخصوص اجاره نامه های مربوط به قانون 56 دارای ظرافت و  پیچیدگی هایی می باشد که قطعاٌ نیاز به تجربه و تخصص می باشد و مشاوره با وکیل ملکی با تجربه در حل و فصل اختلاف شما سازنده می باشد.

جهت دریافت مشاوره حقوقی ملکی با وکیل ملکی در غرب تهران می‌توانید با گروه وکلای یعقوبی تماس بگیرید. تلفن : 44974361-021 /   همراه : 09128478662 فاطمه یعقوبی

وکیل ملکی در تهران برای دعاوی خلع ید

به گفته وکیل امور ملکی خلع ید یعنی رفع تصرف از متصرف مال غیر منقول به استناد حکم دادگاه. در دعوی خلع ید متصرف ملک بدون اذن و اجازه مالک و بدون رابطه قراردادی ملک غیر را تصرف نموده است. شرط ضروری دعوی خلع ید، عدوانی بودن تصرف است.

در دعوی خلع ید خواهان باید بدواٌ مدارک مربوط به مالکیت و  تصرف غاصبانه را تأمین دلیل نماید که بعد از آن دادگاه پس از رسیدگی به دلایل مالکیت و استعلام مالکیت از مراجع ثبتی و احراز شرایط دعوی در ماهیت موضوع حکم خلع ید را صادر می نماید.

در دعوای خلع ید مالک ملک مدعی است که ملک به وسیله شخص دیگر بدون اذن و بدون هیچ رابطه قراردادی ملک تصرف شده است و از رفع ید خودداری می نماید. در این صورت شخص می تواند دادخواست خلع ید را  به مرجع قضائی تقدیم نماید و خلع ید متصرف را از ملک خود بخواهد.

در صورتی که ملکی بین چند نفر مشاع باشد و یکی از مالکین بدون اذن دیگر مالکین ملک را در تصرف دارد و به تصرفات خود را ادامه دهد در این مورد مدعی باید علیه شریک متصرف خود اقامه دعوا نماید در این صورت حکم خلع ید صادر می شود و از تمام ملک خلع ید می شود.

گروه وکلای یعقوبی با دارا بودن بهترین وکلای متخصص امور ملکی آماده ارائه خدمات مشاوره و قبول وکالت در امور ملکی به شما عزیزان می باشد. اشخاصی که با مشکلات مربوط به املاک درگیر هستند وکیل متخصص ملکی می تواند راهگشای آنها باشد.

وکیل ملکی
وکیل ملکی

بهترین وکیل ملکی در غرب تهران

گروه وکلای یعقوبی با دارا بودن بهترین وکلای ملکی در حوزه تخصصی ملکی آماده ارائه خدمات به شما عزیزان می باشد. شما عزیزان می توانید  قبل از طرح هر گونه دعوا یا پیش از هر نوع عقد قرارداد مخصوصا قراردادهای مشارکت در ساخت با وکیل متخصص ملکی مشاوره و به حق و حقوق قانونی خود آگاه شوید.

حق الوکاله وکیل ملکی

حق الوکاله وکیل ملکی میزان ثابت و مشخصی ندارد بلکه عواملی مانند قیمت روز ملک، حجم  و پیچدگی پرونده  و در نهایت به انصاف وکیل بستگی دارد. بنابراین جهت اطلاع دقیق از میزان حق الوکاله باید پرونده توسط وکیل ملکی بررسی و مبلغ حق الوکاله اعلام شود.

شماره تلفن وکیل ملکی در تهران

جهت دریافت مشاوره حقوقی تلفنی با وکیل ملکی در غرب تهران می‌توانید با گروه وکلای یعقوبی تماس بگیرید.

تلفن  دفتر : 44974361-021

همراه : 09128478662 فاطمه یعقوبی

سوالات متداول وکیل ملکی

هزینه وکیل ملکی چقدر است؟

  • دعاوی ملکی مبلغ و قیمت معین و ثابتی ندارد وعوامل مختلفی مانند قیمت ملک، حجم و میزان سختی کار، سابقه وکیل و در نهایت انصاف وکیل در تخمین قیمت دخیل است.

آیا مشاوره با وکیل ملکی به صورت آنلاین امکانپذیر است؟

  • به دلیل به وجود آمدن بیماری کرونا و مشکلاتی که این بیماری برای رفت و آمد در شهرهای بزرگ نظیر تهران به وجود آورده است، گروه وکلای یعقوبی این افتخار را دارد که خدمات مشاوره حقوقی ملکی را به صورت آنلاین را برای شما عزیزان فراهم کند.

چرا باید به وکیل ملکی مراجعه کنیم؟

  • زیرا نحوه‌ی طرح دعوا و دفاع از این دعاوی توسط وکیل ملکی می‌تواند منفعت و یا ضرر افراد را تغییر دهد. بنابراین برای عدم ایجاد مشکلات احتمالی در دعاوی ملکی بهتر است پیش از هر گونه اقدامی، با یک وکیل ملکی مجرب مشاوره بگیرید.
4/5 - (1 امتیاز)